模逐年增大(这期间虽2010年出租率因世博会而回弹到6812%的例外，但并改变供求基本。世博会结束后出租率立马回到下降通道)(见图1)。同样，平均房价2006年前的几年一上升2007年开始则与出租率同持下跌(2010年除)(见图2)。出租率和房价持下降导致酒店营收大“欧美成人AC”特色化等等。诚然，管理模式特色化和营销手特色化不等同于产品特色化，不能直接拿出去销。但它与各个层面的特色创新结合，以优化产品特色化的过程扩大产品特色化的影响，起放大产品特色差异效果的乘数作用。以宾差异化酒店产品与创新营手结合为例店为摆脱同质化困扰，决定

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90%入住率大为降低有酒店业界人士大呻，即使入住率不太低，但房价肯定已回落不少。去年二月中隆堡兰坊酒店的普通房18万元晚，当时酒店解释房间紧张，平时只2000元，但今有酒店房网显示，这两天入住只1200元，较去年平时跌40%。至于金钟和的五、六星级酒店，像文

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